'Siết tín dụng, khó khăn nhưng vẫn còn cơ hội'
Vừa qua, Chính phủ đã yêu cầu siết chặt tín dụng vào bất động sản, thị trường nhà đất sẽ có tác động thế nào trong thời gian tới.
PV Dothi.net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản về vấn đề này.
- Thưa ông, năm 2010, thị trường bất động sản đang khó khăn, giờ lại bị thắt chặt tín dụng ngay đầu năm. Ông đánh giá thế nào về tình hình thị trường sắp tới?
Khi Chính phủ thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản sẽ gặp khó khăn. Những hỗ trợ, cơ chế chính sách của nhà nước, hy vọng thị trường sẽ không bị ảnh hưởng nhiều lắm.
Mặc dù sẽ có ảnh hưởng nhưng sẽ có những cơ hội. Nhiều doanh nghiệp sẽ phải bán sản phẩm thu hồi vốn đầu tư, như vậy người dân có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn sản phẩm mình mong muốn.
|
|
| ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản. (Ảnh: DK) |
- Năm 2010, thị trường bất động sản đang khó khăn, giờ lại thắt chặt, liệu có bất cập?
Thị trường sẽ có khó khăn nhưng doanh nghiệp phải tự điều chỉnh. Người dân có cơ hội mua nhà hơn, thị trường sẽ có những cái tự điều chỉnh. Việc siết chặt khiến cho thị trường bất động sản không có giao dịch là không đúng, sẽ có nhiều giao dịch, thậm chí giao dịch còn mạnh hơn bởi lãi suất cao, giá vàng USD cao, người dân sẽ đầu tư vào bất động sản, tranh thủ khi giá bất động sản giảm người ta sẽ mua.
- Không đầu tư vốn xây dựng, nguồn cung sẽ thấp, liệu có làm tăng giá?
Thị trường bất động sản có những khoảng trễ nhất định, không phải siết chặt ngay nó sẽ không có sản phẩm. Không như sản xuất Tivi, xe máy, quy trình đầu tư của một dự án nó phải mất tới hai ba năm, những dự án lớn có thể 5 đến 10 năm, chính sách không ảnh hưởng ngay lập tức tới thị trường.
- Tín dụng bất động sản ở Hà Nội chỉ 12%, trong khi tại TP HCM hơn 50%, liệu hai thị trường trong năm nay có gì khác biệt?
Thị trường TP HCM lớn hơn Hà Nội, quy mô thị trường lớn hơn, truyền thống thị trường cũng khác. Nguồn vốn vay tạo lập nhà ở tại TPHCM chiếm tỷ lệ nhiều hơn, còn ở Hà Nội nguồn vốn tạo lập nhà ở chủ yếu là từ tiền tiết kiệm, từ gia đình. Vay mua nhà thì hơi ít, do vậy phản ánh tỷ lệ tỷ trọng của tín dụng giữa Hà Nội và Tp HCM có sự khác biệt.
- Với tình hình thắt chặt tín dụng, vậy vốn vay cho nhà thu nhập thấp liệu có khó khăn không thưa ông?
Vốn cho nhà thu nhập thấp tất nhiên sẽ có những có khăn. Nhưng nếu ảnh hưởng đến thị trường cũng phải một thời gian nữa, không ảnh hưởng trực tiếp ngay đến thị trường.
Trong thời gian qua, nhiều dự án nhà ở cho người thu nhập thấp bị đình trệ do thiếu vốn. Nguyên nhân vướng mắc trong thủ tục, vấn đề này đang được giải quyết. Theo thông báo của ngân hàng phát triển Việt Nam, không thiếu vốn cho nhà thu nhập thấp vay. Chủ đầu tư phải hoàn thiện thủ tục vấn đề đất đai, dự án, đối tượng để ngân hàng xem xét cho vay được.
- Trong chủ trương năm nay có nhiều dự án bất động sản bị tạm hõan không?
Trong nghị quyết của Chính phủ chỉ nói rằng thắt chặt cho vay chứng khóan và bất động sản. Còn việc cắt, giảm cho vay dự nào điều này phụ thuộc vào ngân hàng. Ngân hàng phải xem xét tính khả thi của dự án, tín dụng cho vay như nào họ sẽ làm như thế. Nhà nước không quy định ngân hàng cho vay dự án này, cắt giảm dự án kia.
Nghị quyết 11 của Chính phủ cũng nêu rõ, không khởi công mới những dự án không hiệu quả. Theo tôi, những dự án cao cấp thì không nên cho cho vay ít nhất trong giai đoạn này, còn những dự án giá trung bình thị trường đang thiếu đã khởi công mà cần đẩy nhanh tiến độ, nhà dành cho người thu nhập thấp có hiệu quả thì phải khuyến khích cho vay.
Duy Khánh thực hiện
Trang chủ
