Giá bán căn hộ cao gấp đôi giá thành

Giá bất động sản vẫn tăng và đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, khó kiểm soát đang là thách thức lớn cho công tác quản lý thị trường cũng như nỗ lực giải quyết nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp.

Đây là một trong những nội dung tại báo cáo của tổ liên ngành ban chỉ đạo Trung ương vừa gửi Chính phủ về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản.

Thứ trưởng bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, kiêm chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhận định giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng, đang quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân bình thường, quá cao so với mức độ phát triển của nền kinh tế nước ta, cũng như vượt quá xa giá trị thực của bất động sản.

Chẳng hạn: chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chung cư cao tầng (20-25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm các chi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá thành vào khoảng 16,7 - 17,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28 - 32 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất động sản cao, theo các chuyên gia, là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm bất động sản. Việc giá bất động sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là các nguyên nhân đẩy giá lên cao.

Ngoài ra, do thiếu các thông tin để tiếp cận hàng hóa bất động sản nên khách hàng chấp nhận mua với mọi điều kiện và mọi giá nên dễ dẫn đến gặp rủi ro.

(Theo SGTT)